Vybrali jsme tři změny, se kterými se lze v běžném životě skutečně setkat.
1. Nájemci hradí drobné opravy do vyšší částky
Od 1. ledna 2026 se zvýšily finanční limity pro drobné opravy v nájemním bytě, které hradí nájemce.
Limit jedné opravy se zvýšil z původních 1 000 Kč na 1 500 Kč. Současně se zvýšil také maximální roční limit z původních 100 Kč na 150 Kč za každý metr čtvereční podlahové plochy bytu.
U bytu o rozloze 70 m² tak může celkový roční limit drobných oprav hrazených nájemcem dosáhnout 10 500 Kč.
Nově je také výslovně stanoveno, že náklady na dopravu opraváře se do ceny konkrétní opravy nezapočítávají a hradí je nájemce samostatně.
Co to znamená v praxi?
Ne každou závadu do 1 500 Kč automaticky platí nájemce. Právní úprava rozlišuje drobné opravy také podle jejich druhu. Mezi ně mohou patřit například opravy některých částí vodovodních baterií, vypínačů, zásuvek, zámků nebo vybavení bytu, které patří pronajímateli.
Pokud oprava nespadá mezi zákonem vymezené drobné opravy nebo přesáhne stanovené limity, zpravidla ji hradí pronajímatel. Každou situaci je ale potřeba posoudit podle konkrétní závady a nájemní smlouvy.
Změna reaguje především na růst cen práce a materiálů od roku 2015, kdy byly původní limity stanoveny. Přesné částky upravuje nařízení vlády č. 493/2025 Sb..
2. Nová daňová výhoda pro členy bytových družstev
Členové bytových družstev získali od roku 2026 možnost odečíst si od základu daně také částku odpovídající úrokům, které připadají na jejich družstevní podíl a které během daného roku zaplatili.
Jedná se například o odpovídající část úroků z:
- hypotečního úvěru bytového družstva,
- úvěru ze stavebního spoření,
- jiného úvěru poskytnutého bankou nebo stavební spořitelnou.
Družstevní bydlení bylo v této oblasti oproti osobnímu vlastnictví dlouhodobě znevýhodněné. Vlastník bytu financovaného hypotékou mohl za splnění zákonných podmínek zaplacené úroky odečítat, zatímco člen družstva splácející svůj podíl na úvěru družstva tuto možnost běžně neměl.
Od roku 2026 se tento rozdíl částečně snižuje.
Celkový limit odpočtu se ale nezvýšil. Pro společně hospodařící domácnost nadále zůstává maximálně 150 000 Kč ročně a započítávají se do něj všechny uplatňované úroky na podporované bytové potřeby.
Člen družstva bude potřebovat potvrzení o výši úroků připadajících na jeho konkrétní podíl. Podrobnosti je proto vhodné ověřit přímo u bytového družstva a u své účetní nebo daňového poradce.
Změnu shrnuje Ministerstvo financí ČR.
3. Aktualizovala se pravidla pro úřední oceňování nemovitostí
Od 1. ledna 2026 platí také aktualizovaná oceňovací vyhláška. Ta upravila základní ceny některých staveb používané při porovnávacím způsobu ocenění a změnila koeficienty zachycující vývoj cen staveb.
Cílem je, aby úředně zjištěné hodnoty lépe odpovídaly aktuálním cenovým poměrům na trhu.
Je však důležité rozlišovat mezi:
- tržní cenou, za kterou je možné nemovitost v konkrétním místě a čase skutečně prodat,
- cenou zjištěnou podle oceňovacích předpisů, která se používá zejména pro některé úřední, daňové, dědické nebo jiné právní účely,
- bankovním odhadem, který slouží bance při posuzování hodnoty nemovitosti pro financování.
Aktualizace oceňovací vyhlášky tedy automaticky neurčuje, za kolik se má konkrétní byt, dům nebo pozemek nabízet. Pro stanovení reálné prodejní ceny je stále potřeba vyhodnotit skutečný stav nemovitosti, lokalitu, právní dokumentaci, aktuální nabídku i poptávku.
Informace k oceňovacím předpisům pro rok 2026 zveřejnilo Ministerstvo financí ČR.
Co si z těchto změn odnést?
Rok 2026 nepřinesl jednu velkou změnu, která by kompletně přepsala pravidla realitního trhu. Přinesl ale několik praktických novinek:
- nájemci mohou nést vyšší náklady na drobné opravy,
- členové bytových družstev získali novou možnost daňového odpočtu,
- aktualizovala se pravidla pro úřední oceňování nemovitostí.
Právě podobné detaily mohou ovlivnit náklady na bydlení, výhodnost konkrétní koupě nebo správné nastavení nájemního vztahu.
Při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti proto nestačí sledovat pouze její cenu. Důležitý je také právní stav, způsob financování, smluvní podmínky a povinnosti, které jsou s nemovitostí spojené.
V BartlGroup propojujeme realitní, finanční a pojistné služby tak, abyste měli před důležitým rozhodnutím všechny podstatné informace.
Článek má obecný informační charakter a nenahrazuje individuální právní ani daňové poradenství.